Cosa succede se vendo la casa prima di 5 anni?

Se vendi prima di 5 anni dall'acquisto senza riacquistare un'altra prima casa entro 1 anno, decadi dall'agevolazione. Dovrai pagare la differenza d'imposta non versata più una sanzione del 30% e gli interessi. Se invece riacquisti entro 1 anno, mantieni i benefici.

Posso usare le agevolazioni se acquisto con un mutuo?

Sì. Le agevolazioni prima casa sono indipendenti dalla modalità di pagamento. Anche in presenza di un mutuo, l'imposta ridotta si applica al rogito.

Posso acquistare con le agevolazioni se sono proprietario di un box auto?

Sì. Possedere pertinenze (box, cantina, posto auto) non impedisce di accedere alle agevolazioni prima casa, purché non si possieda un'altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni.

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Agevolazioni prima casa

Chi acquista la prima casa in Italia può beneficiare di un'imposta di registro al 2% invece del 9% (acquisto da privato), o IVA al 4% invece del 10% (acquisto da costruttore). Per usufruire dell'agevolazione bisogna rispettare precisi requisiti e dichiararli nell'atto notarile al momento del rogito.

Ente

Agenzia delle Entrate

Tempo

1-2 ore (gestito dal notaio al rogito)

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓Documento di identità e codice fiscale
✓Atto di compravendita (rogito) con dichiarazione delle agevolazioni
✓Notaio (obbligatorio per il rogito)
✓Visura catastale dell'immobile (per verificare la categoria catastale)

Procedura passo per passo

Verifica i requisiti

Per ottenere le agevolazioni prima casa devi: non essere proprietario di un'altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni in Italia; trasferire la residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dal rogito (se già non risiedi lì); l'immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A1, A8, A9).

Puoi avere quote di altri immobili senza perdere l'agevolazione, purché non siano abitazioni principali acquistate con le stesse agevolazioni.

Dichiara le agevolazioni al notaio

Al momento del rogito, dichiari nell'atto notarile di voler usufruire delle agevolazioni prima casa e di soddisfare tutti i requisiti. Il notaio applica automaticamente l'imposta ridotta (2% sul valore catastale o 4% IVA). Non è necessaria nessuna domanda separata.

L'imposta di registro minima con agevolazioni è €1.000. Anche se il 2% risulta inferiore, non si paga meno di €1.000.

Trasferisci la residenza entro 18 mesi

Se al momento del rogito non risiedi già nel Comune dell'immobile, hai 18 mesi di tempo per trasferire la residenza. Fai la comunicazione di cambio di residenza al Comune. Il mancato trasferimento entro il termine fa decadere l'agevolazione.

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Agevolazioni prima casa, Agenzia delle Entrate

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