La prima casa è sempre esente dall'IMU?

Sì, tranne se appartiene alle categorie catastali di lusso A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) o A9 (castelli). Per queste categorie si paga l'IMU anche sulla prima casa.

Devo pagare l'IMU se l'immobile è in affitto?

Sì. L'immobile affittato non è prima casa ai fini IMU e l'imposta è dovuta dal proprietario. Alcuni Comuni applicano aliquote ridotte per i contratti a canone concordato.

Come funziona l'IMU per le case sfitte?

Le case sfitte sono soggette all'IMU con l'aliquota ordinaria. Alcuni Comuni applicano maggiorazioni sugli immobili vuoti da più di 2 anni (fino al 14,4%) per disincentivare la speculazione.

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Mediafisco

Calcolo e pagamento IMU

L'IMU (Imposta Municipale Unica) è dovuta su tutti gli immobili ad eccezione dell'abitazione principale (prima casa), a meno che non sia di categoria catastale di lusso (A1, A8, A9). Si paga in due rate: l'acconto entro il 16 giugno (50% dell'importo dell'anno precedente) e il saldo entro il 16 dicembre (conguaglio sull'importo effettivo). Le aliquote sono fissate da ogni Comune.

Ente

Comune di residenza / MEF

Tempo

30 min

Aggiornato

Apr 2026

Cosa ti serve

✓Dati catastali dell'immobile: categoria, rendita catastale, quota di possesso
✓Aliquota IMU del proprio Comune (sul sito del Comune o su comune-italiani.it)
✓Modello F24 (per il pagamento in banca/posta o online)

Procedura passo per passo

Calcola la base imponibile

Formula: Rendita catastale × rivalutazione (1,05) × moltiplicatore catastale. I moltiplicatori principali sono: 160 per abitazioni (A, escluso A10), 80 per uffici (A10 e D5), 140 per negozi (C1), 65 per capannoni e alberghi (D). La rendita catastale è indicata nella visura catastale.

Molti Comuni offrono un calcolatore IMU online sul loro sito: usa quello per avere il valore preciso.

Applica l'aliquota comunale

L'IMU = base imponibile × aliquota comunale. Le aliquote variano tra comuni: generalmente 0,86% (aliquota standard) per abitazioni diverse dalla prima casa, con possibilità di variazione fino all'1,14%. Controlla l'aliquota specifica del tuo Comune sul sito municipale o su https://www.finanze.gov.it (sezione IMU).

Ricordati di applicare la quota di possesso (es. se sei proprietario al 50%, moltiplica per 0,5) e i mesi di possesso nell'anno.

Paga con F24

Compila il modello F24 con il codice tributo corretto: 3912 per abitazioni (quota Comune), 3916 per terreni, 3925 per immobili produttivi (quota Stato). Puoi pagare online tramite l'home banking, su agenziaentrate.gov.it, oppure agli sportelli di banche e Poste. Le scadenze sono il 16 giugno (acconto) e il 16 dicembre (saldo).

📄

Portale IMU, Ministero delle Finanze

Ministero dell'Economia e delle Finanze

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Domande frequenti

Ente competente

Ente

Comune di residenza / MEF

Telefono

800.909.696

PEC

Portale

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Le informazioni in questa guida sono puramente orientative e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Verifica sempre sul portale ufficiale dell'ente competente.

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